许家印拒绝躺平，恒大迎来三大利好消息
恒大拒绝躺平，迎来三大利好消息
恒大在遭遇资金困境后，举步维艰，但公司和许老板没有选择躺平，仍在想法设法复工复产保交楼。
在昨日，许家印亲自主持会议，恒大迎来了三大利好消息。
第一个、12月有望交楼3.9万套从9月份开始复工复产保交楼后，近期恒大复工方面有实质进展，截止12月26日，恒大集团12月以来在广东、山西、四川、河北、甘肃、山东、广西、陕西、江苏、辽宁等18个省份各项目陆续批量交付。
在12月份各地有115个项目计划交付，确保完成本月交楼3.9万套的目标。
如果这3.9万套房如期交付，对于恒大负面影响将会好转。那么这些可以交付的楼盘也可以实现销售，可以为恒大回款，解决部分资金问题。
第二个、80%以上主体和装修单位恢复合作在资金陷入危机后，很多合作商家也被拖下水，面临了收款危机。于是爆发了停止合作，催收货款，以房抵债等事件。
房地产作为高度合作行业，房企离开了合作商家支持，很多工作都很难展开。
对于恒大也是如此，没有商家支持，很难快速复工复产保交楼。
截止到目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。
有了商家支持，复工复产保交楼将有望，更有保证。

第三个、地方支援，成立危机处理组在恒大自救一段时间后，效果并不明显，许老板买豪宅飞机注资，以解决资金问题。从实际效果看，杯水车薪，也没有实质进展。
在此情况下，地方开始介入，给以化解危机指导，给以相应支持。同时，鞭策恒大收拾残局，不能躺平。
在此情况下，恒大成立危机处理小组，成员由恒大，外界专家以及资方构成，专门解决恒大危机事件。
这个组织成立，对于推进恒大复工复产保交楼，以及其他债务问题有了很大的推进作用。
截止到目前，据恒大方报道，全国超91%楼盘实现了复工复产，全国也实现上万套住房交付。这对于购买恒大的业主来说，无疑是一大福音。拿到房子，心里这块石头也落下了。
据了解，复工交房的楼盘，多数都是前期工程进度较好的准现房，相对来说复工交房难度低。对于那些工程进度较差的楼盘，交房仍有很大难度，也是恒大面临的最大挑战。
最后，其他不说，希望恒大解决资金问题，把卖掉的楼盘早日实现交房，让买房老百姓拿到房子，那就尽到责任了。今后怎么发展，那是后话。
恒大迎来利好消息，停工项目将获复工金融支持，业主有救了
今日，央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会。
央行金融市场司司长表示，将给予恒大停工项目复工金融支持，项目复工有望，买房的业主有救了。
央行金融市场司司长邹澜对恒大问题做了讲话。
从邹司长的讲话中，梳理出4个重要信息：
1、 恒大问题只是房地产行业个别问题。大多数房企经营健康，整体房地产行业整体是健康的，稳定的。
2、 恒大问题是因自身管理不善，错判形势，盲目多元化导致的。
3、 恒大金融负债只有三分之一，对风险对金融行业外溢性可控。
4、 恒大总资产2万亿元，涉及多家子公司，债权人分散。
邹司长谈了问题，又说了对恒大问题解决措施，主要有两点：
1、 相关部门和当地政府开展化解工作，督促加快资产处理力度，加快复工，维护购房者权益。
2、 金融部门将配合住建部，地方政府给以复工金融支持。
恒大出现危机，导致多处项目停工，无辜的购房者受到伤害。
在恒大内部也召开了几次会议，一是保交楼大会，二是复工复产大会。
恒大方面也意识到复工，以及交楼的重要性，但资金紧缺，巧妇难为无米之炊。
到目前为止，除了少数复工，少数正常交楼之外，多数进度缓慢，推迟交房了。
对此，可能有人误解，这是要救恒大。
如果这样认为，其实这个是误解。
央行金融部门其实已经很明确，配合住建部和地方给以复工的金融支持。
说白点，恒大的摊子，各地收拾各地的。
收拾的重点摊子就是恒大开发的项目不能停工，不能烂尾，不能交不了房。
那么，接下来各个部门重点就是化解项目烂尾问题。
采取措施可能就是督促恒大加快资产处理变现。
收到钱后由相关部门做监督，优先用于项目的复工，修建，确保交楼。
至于其他债务，往后处理。处理方式也可能是具体事宜具体办，多种形式处理了。
比如抵房子，股权抵债等。
之前建议，买了恒大房子的网友，先别慌退房，等等看再说。
以恒大现在的处境，退房了变成普通债务，保障可能更低。
虽然央行金融部门将会给以恒大复工金融支持，但要一下解决还是很难。
恒大在全国280多个城市拥有多个项目，涉及多家子公司，债权人复杂分散。
想要短期解决项目复工交房问题，难度很大。
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恒大，又有新进展！是好消息！
当前，房地产市场最主要的任务之一，就是恢复市场信心。而保交楼，既是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，更是社会普遍关心关注的重要民生问题。
9月12日，据恒大集团官方微信消息，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，公布了全国保交楼项目的建设情况。会上，恒大集团董事长许家印发声要求保交楼项目9月30日前必须全面复工。
图片来源：恒大集团官方微信
许家印：9月底前全面复工
许家印在上述会议上表示，今年恒大全体员工在大年初六就提前开始上班，每周召开工程专题会。在极其困难的情况下，公司上下齐心协力、永不放弃、努力拼搏、日夜奋战，在政府的帮助下克服重重困难，复工复产取得显著成效。许家印称，“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”
图片来源：恒大集团官方微信
许家印还表示，“我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。”
据克而瑞研究数据，今年1-8月中国恒大全口径销售金额为295.7亿元，权益销售金额为281.3亿元，分别跌落至榜单的第47位和第31位。曾经恒大凭借较高的规模长期居于销售榜前三。
中国恒大年年报至今尚未披露。8月31日，恒大地产公告，由于恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量额外的审计程序，目前公司尚未完成年度审计工作，以及半年度财务报告编制工作。
9月7日，阿里司法拍卖平台信息显示，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行12.82亿股股权拍卖结果于当日出炉，包括3家沈阳市当地国资企业和4家民营企业在内的7家公司合计出资73.07亿元购得该笔股权。
根据盛京银行年半年报，恒大（南昌）持股比例为该行总股本的14.57%。此次交易完成后，也就意味着自从年参股盛京银行至今6年后，恒大将正式退出该行股东之列。
盛京银行曾是恒大集团的重要金融版图。为成为该行大股东，恒大集团先后合计斥资超200亿元，通过不同渠道认购该行股权。去年8月和9月，恒大分两次减持了盛京银行股权，分别为1.67亿股、17.53亿股，交易价格为6元/股，5.7元/股，变现共计约110亿元。
多地督促房企动工、复工
复工、保交楼，正成为当前房地产行业重要任务。
9月9日，每日经济新闻从郑州两家头部房企处获悉，8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局组织邀约了60家房企代表召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动保交楼吹风会”，详细就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行了解读。
两位房企人士均表示，公司参与此次会议的均为一把手，主要是要求企业落实“保交楼”责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。
图片来源：摄图网_5
据河南当地媒体《大河报》消息，郑州“保交楼”5个专项行动中的企业瘦身自救“保交楼”专项行动，由郑州市住房保障局牵头，坚持“企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究”原则，压实企业自救主体责任，探索企业纾困新思路，稳妥推进市场风险处置。
一方面，对不能实质性复工、表演式复工企业，严查企业资产、项目资金，督促企业担当自救、主动化解；要摸清项目现状，制定“保交楼”一楼一策，全力以赴推动项目复工复产。
另一方面，房企要积极展开自救行动，打通出险房企化解风险有效路径，推动停工、半停工项目实质性复工，确保按照已售逾期未交付项目早日交付，已售未交付项目按期交付；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽的基本责任。
据每日经济新闻此前不完全统计，自8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。
9月9日，太原市规划和自然资源局在官网披露，依据相关法规规定，经调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设。年6月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。
根据上述《通知书》内容，在持有56宗地块的企业中出现了恒大集团、远大置业集团有限公司等等。（来源：每日经济新闻）
危机解除！罕见暴涨超20%！恒大获863亿战投力挺，利好不断
古有张翼德三声大吼吓退百万曹兵，今有许老板一纸公文搞定千亿债主。
9月24日，宇宙级房企恒大地产一纸“恳请函”震惊了经济圈和吃瓜届，在一份数据详实、逻辑严谨的文件中，恒大说自己有息负债亿，带条件的战略投资亿，这个条件就是必须和深深房重组上市成功，如果不成，这亿就得还回去，会连本带息增加亿负债。
这些战略投资背后的附带的对赌协议，成为此番恒大事件的引爆点之一。且不说限制房企在A股上市是否合理，在宏观大环境面前，既然重组短期无法落地，那么解决战略投资问题就是必选项。
No.1
863亿战投力挺恒大！
回购义务“一笔勾销”
悬在中国恒大头上的达摩克利斯之剑被许家印亲手拆除，恒大终于迎来超级利好。就在昨日，许家印再出重手：与亿战投中的863亿的战略投资者签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例也将跟此前保持一致。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。
这一次，恒大将高达多亿的战投股转为普通股，堪称最具跨越性的一幕。这场签字仪式，全体战略投资者均与会，说明解决全部战略投资只剩下时间问题。这意味着，此前网传的恒大亿战略投资“对赌”警报基本解除，所谓资金链断裂的担忧亦不复存在。
恒大集团董事局主席许家印，以及苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等全体亿战略投资者高管均出席签字仪式。
业内人士分析认为，此次全体战投出面力挺恒大，在极短的几天时间内完成千亿战投的协议签署，且战投一致同意解除其回购义务，及增加股份的权益转为普通股，说明通过这几年的合作，所有战略投资者都分享到了恒大的发展红利，对其经营管理与未来发展趋势高度认可，对恒大的发展前景充满信心，才会坚定选择与恒大长期合作。
No.2
恒大化危为机
深夜连发三条利好
值得一提的是，在战略投资对赌警报解除的同时，恒大还祭出了一系列重量级的举动：
1. 恒大分拆物业上市已获港交所批准，9月29日，恒大物业已向港交所提出招股书，离分拆上市只有一步之遥。
2. 恒大汽车申请科创上市决议，已经获得董事会审议通过。
3. 从未出现利息晚付，力证经营健康：
截至年9月24日，累计实现销售人民币亿元，同比增长11.4%；销售回款人民币亿元，同比增长51.3%。截至年6月30日，现金余额人民币亿元。
自年9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划在年9月、10月两个月累计实现人民币亿元销售。
全国在建项目共866个，均在正常开工建设。
今年3月31日起，公司开始坚定不移实施‘高增长、控规模、降负债’的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降人民币亿元。
截至年9月24日，公司有息负债较年3月末已下降约人民币534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显着。
公司成立24年来，共计借款3笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。
这些动作，无疑给了资本市场以巨大的信心，恒大股价强势反弹就是例证；同时这些组合拳，还将恒大从危机中脱出身来，转而获得更为稳健的财务基本面，降负债之路将会更为顺畅。
可以说，化危为机，对恒大的财务担忧可以基本解除了。
No.3
多家顶级投行力挺
香港大D会出手相助
在27日晚间，德银、摩根大通、里昂、星展、联昌、华泰等国际投行纷纷发声力挺恒大反击空头，集体表示看好恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力；并认为市场对谣言反应过大，看好恒大在销售、降负债方面的努力，预计其降负债力度将超预期，目标价最高达23港元，潜在升幅达67%。
不仅如此，许家印的香港“大D会”成员，也出手相助，中誉集团公告称已斥资万港元购买恒大债券。“大D会”的成员包括中渝置地实际控制人、有“重庆李嘉诚”之称的张松桥、恒大集团董事局主席许家印和华人置业创始人刘銮雄。
中誉集团表示，收购中国恒大票据是集团主要活动金融工具投资业务的一部分。鉴于中国恒大票据之利率高于香港商业银行提供的港元定期存款╱美元定期存款的利率，及收购事项将为集团带来更高及稳定之回报，董事认为收购事项属公平合理，并符合公司及其股东的整体利益。
9月28日，泛海国际抄底2.3亿恒大债。泛海酒店公告称，9月25日，泛海国际购买人及泛海酒店购买人在公开市场上购买总代价约为万美元（相等于约 2.29亿港元）恒大债券。值得注意的是，今年以来，泛海国际购买恒大债相当频繁。
No.4
恒大罕见暴涨超20%
市场信心正在重新恢复
28日，恒大系股债暴力反弹。其中，中国恒大暴涨22%，恒大汽车暴涨20%。
同样的情况也在恒大债券上演。9月29日，在继28日反弹后，恒大债券连续第二日反弹！恒大债“20恒大01”收盘涨逾11%，“15恒大03”涨近10%，“19恒大02”涨逾8%，“19恒大01”涨逾6%。
No.5
辣手公关 成功逆袭
与时俱进 恒大样本值得学习
恒大遭遇的这场冲击，对于整个房地产行业无疑都有警示意义。可以说，这场危机，影响的不只是恒大，而是整个行业。同理，能否化解这场危机，关乎的不只是恒大的未来，还关乎整个房地产行业的发展。
这些年来，房地产创造了有史以来最为天量的财富，成为货币增长的强大蓄水池，也带来了一系列的社会问题。这些问题一方面集中于高房价，另一方面集中于房地产的金融化。前者关乎社会民生，后者关乎整个金融系统的稳定。
正因为这一点，从去年开始，宏观调控的态度愈发清晰：房住不炒、房不刺激、稳房价稳地价稳预期、遏制房地产金融化泡沫化……
这是全新的时代格局。恒大已经率先做出了转变，其他房企也没有观望的时间了。
