绿城集团1-4月份总销售额755亿，其中代建项目销售230亿
新京报讯 （记者袁秀丽）5月6日，绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）发布未经审核营运数据。2024年1-4月份，绿城中国连同其附属公司、合营企业及联营公司（统称“绿城集团”）累计取得总合同销售面积约341万平方米，总合同销售金额约755亿元。
在自投项目方面，4月单月，绿城集团销售3683套，销售面积约47万平方米，当月销售金额约145亿元，销售均价约为每平方米30557元。整体来看，1-4月，绿城集团取得合同销售面积约159万平方米，合同销售金额约525亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为371亿元。截至2024年4月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约37亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为26亿元。
另一方面，4月份，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称“代建项目”）取得合同销售面积约51万平方米，合同销售金额约70亿元。至此，1-4月份，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约182万平方米，合同销售金额约为230亿元。
编辑 杨娟娟
校对 王心
业绩稳中有升、财务保持稳健 绿城中国2024年可持续发展步履坚定
3月22日晚间，绿城中国（03900.HK）公布2023年度业绩，公司全年实现收入约1314亿元，同比增长3.3%，创历史新高；股东应占净利润约31.2亿元，同比增长13.1%；经营性现金流约230亿元，同比增长58%，同样创历史新高。公司董事会建议宣派末期股息每股0.43元，持续以真金白银回报投资者。
绿城管理层在3月25日召开的业绩说明会上表示，绿城今年工作的四大关键词是共克时艰、稳中精进、提质增效、全质发展，未来将打造品质标杆及行业“特而美”。
稳中有进 彰显发展韧性
2023年，面对不确定的行业环境，绿城坚定走“全品质、高质量、可持续”发展道路，围绕“提质增效”，持续“改革、改变、改进”，努力在不确定中寻求确定性。报告期内，公司不仅业绩稳中有升，经营指标亦持续向好。
在销售端，绿城集团累计取得总合同销售面积约1547万平方米，总合同销售金额约3011亿元，行业排名升至全国第三，较2022年更上一层楼。报告期内，绿城自投项目累计取得合同销售金额约1943亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约1276亿元，同比增长4%，权益比提升至66%，再创新高。同时，2023年销售回款率超过100%，继续维持高位，有效支撑现金流及再投资。
在投资端，公司坚持收敛聚焦深耕，实现了“量质双优”。数据显示，绿城2023年新增项目38个。其中一二线货值占比84%，北上杭三城新增货值约823亿元，占比58%。通过持续向高能级城市的高能级板块集中，公司抗风险能力稳步提升，发展底盘也得到进一步夯实。
在产品端，绿城继续践行产品主义，不断放大竞争优势。公司打通产研客研体系，构建“鸣系”“月华系”“庐系”等8条产品系，满足高端改善需求；落地生息社区、园区十景等18项“前置创新”成果，提升产品创新效率，获60余项国内外重要设计大奖。
此外，绿城2023年再次实现中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构的“产品力第一”大满贯；并连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一，7座城市忠诚度第一。
财务稳健 发展获广泛认可
当前，中国房地产市场仍处于深度结构性调整当中，财务表现已成为影响房企长远发展的核心要素之一。在这方面，绿城中国进一步展现了其高质量发展成色。
财报显示，绿城2023年实现经营性现金流约230亿元，同比大增58%；期末银行存款及现金（包括抵押银行存款）约734亿元，较上年末增加约30亿元，流动负债总额、非流动负债总额均有所下降；现金短债比维持在2.3倍的高位；短期有息负债占总有息负债比为22.3%，维持低位，短期偿债压力较小。
同时，融资渠道保持通畅、多元，资金成本进一步下降，为公司可持续发展提供了坚实保障。报告期内，绿城总借贷加权平均利息成本为4.3%，在境内债券及境外贷款价格上扬的背景下，较2022年的4.4%仍下降10个基点。
此外，公司在境内债券方面估值稳定，年内一级发行人民币138.53亿元，同时完成境外融资置换11.72亿美元（含2024年到期债务提前置换4.5亿美元），中资银行机构占比进一步提升，境外债务结构更加稳定。截至目前，2024年到期境外债务再融资工作进展顺利，已有多家银行出具批复，公司计划于2024年上半年完成全年到期债务的置换工作。
值得一提的是，绿城不仅获得了金融机构及资本市场的认可，公司的经营成绩也得到了券商的一致肯定。自绿城年度业绩发布以来，已有中信建投、国信证券等多家券商发布相关研报，均维持“买入”评级。有研究员指出，绿城销售稳健，聚焦投资，持续巩固一二线核心地位，随着公司结算项目的权益比上升，预计未来业绩将显著改善。
展望2024年，绿城中国表示，今年是中国房地产新旧发展模式的转换之年，也是公司谋求更高质量发展的关键之年。绿城将进一步回归企业经营本质，围绕投资提质、产品提质、营销提质、财务提质等七方面，努力以自身工作的确定性，应对形势变化的不确定性，瞄准既定战略目标，全力以赴做好各项工作，扎实推进“全品质、高质量、可持续”发展。
本文源自中国财富通
