2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？
谢邀。
自从2016年三亚市政府出台了限购政策后，三亚的房地产市场一路高歌猛进，相比于大陆房地产市场来讲，三亚原来的房地产市场发展处于低洼状态，房价较低。
三亚市限购区
随着海南国际旅游岛开发政策的落实，而三亚又是其重点打造的靓丽名片，因此房价得以快速上涨，由之前的一万左右的单价，上涨到如今三万的均价，进入2018年后，政府暂时停止了网签备案，意外控制较多的外地购房者进入，更加证明了投资三亚房地产的正确性。
三亚房地产行情
虽然三亚市区及其周边地区房价相对较高了，但其实还远远有升值的空间，毕竟号称“东方夏威夷”，且央视春晚分会场选址也为其站台，而且最近市区内开盘的新项目都有卖四万多的了，投资肯定还是可以投资的。
春晚三亚分会场
但如果考虑到投资成本高，就可以选择去周边的地区，像海棠湾、清水湾、陵水等地方，都各有各的优点，虽然海棠湾房价也不低，但是其坐拥全国唯一的“国家海岸”，更有超五星级酒店群，亚特兰蒂斯酒店，以及301解放军总医院海南分院，更有南田温泉的配套设施，因此也是投资的首选。
国家海岸
投资成本低一点的就可以考虑陵水、清水湾地区，随着开发向外扩散，房价也在快速上涨，因此也是非常适合投资的。
而且现在想要投资三亚及周边的房产的话，一定要下手从快，因为外地购房者很多，而可卖的楼房又相对有限，现在已经是快要处于无房可卖的环境了（相对合理的房价下来讲的），因此想要投资，一定不要犹豫不决。
三亚房价已经处于相对高位，但距北上广深还有一定差距，未来几年，应该是小幅上涨吧，主要还是看国家政策。如果是投资，还要看当地限购政策，看游离于房价之外的价格有多少，如果太多，平均到房价上会推高成本。具体要咨询清楚才好作决定。
春节期间有朋友曾打算在琼海买房，售房人员讲，要缴纳1——1.8万左右的纳税金(大意)才能买房，所以，还真不好判断。
在三亚买的不是房，是未来
从2012年起，我就认为房地产面临阶段性降温，当时我国人均居住面积已达到32.6m²。直到今天，人均居住面积已经达到40.8㎡了，楼市也没有过像样的调整，一路高歌猛进。于外部条件、内部发展规律，楼市都应该做一次降温调整了。但是房地产行业是个资金密集型行业，银行介入太深，一旦降温资金回笼怎么办？所以，对于房地产市场来说，金融机构比房企更关心，“想说降温不容易”。
空置率高企，怎么让他温柔地着陆，这是国家政策的事情。市场存在地域的需求不平衡，不同收入阶层的不平衡，但总量上绝对是短期饱和了。说到地域上的不平衡，这个问题非常复杂，牵涉到城市配套、资源分配的问题，这一切不发生改变，那么房地产市场依然是热者恒热、冷者恒冷。
房地产项目一贯注重“概念”，比如邻近一些好的学校就冠以“教育概念”，邻近那些名医院的就注入“医疗概念”，环境优雅的地方就受益于“环保概念”。这些当代人注重的房地产关键词，三四线城市均鲜有突出的优势。所以，我不看好三、四线城市的房地产。
国际旅游岛
国家极力打造海南的“国际旅游岛”地位，三亚是整个战略的重心。以目前看，旅游早已经是海南省的支柱产业，三亚在这个支柱中又是必不可少的基础。即使将来在海南本岛接待能力饱和以后，南海三沙的旅游开发，三亚又是桥头堡。所以，三亚现在的地位将随着南海、北部湾、东南亚出境游等项目的推进，变得越来越重要。
未来的主题——“大健康产业”
工业4.0的逐步实现和完善，第三产业将越发重要，这是在社会财富达到一定的富足程度时的必然趋势。有钱了你最想什么？最想的是健康地活着，健康地活的更长久。
奥巴马一直极力推行的“医改计划”你以为仅仅是为民众的健康谋福祉？不是，它更大的目标是国家利益，所以“医改计划”成为了奥巴马竞选的三大议题之一。这里我们不对此做过多介绍。
三亚在我国政府倡导的“大健康产业”中有得天独厚的优势。医疗、健身、养老、养性，每一条三亚都可以拿出优秀的答卷。据我所知，三亚目前在大陆地区毫不吝啬地挖掘医疗人才，大家有这方面专家就可能有所耳闻，你身边是不是有某医院的医术权威去了三亚？
篇幅有限，不能做详细介绍了。
风险
一般来说，风险就来自两方面——天灾、人祸。天灾这方面几乎可以不考虑，如果是不可预见的天灾，你在哪投资都会有可能遇到；可以预见的就是台风，只要你买的不是三流四流施工企业承建的产业，要是扛不住20级飓风那也对不起我“基建狂魔”的名号。最怕的是人祸！人祸主要表现在地方管理方面，一是无序发展，这不仅会毁了三亚的社会生态链，带来的各种并发症甚至可能让三亚成为一个臭水湾。
仅以投资收益的角度看，房地产行业的整体调控不会对三亚形成太大的影响，因为调整就是洗牌，三亚目前进入相当于已经洗过牌了，都不是老概念的房地产了。
尽管国家整体的房地产会有降温的可能，我上面说了，地域不平衡的现象可以考虑继续在这方面投资。就三亚来说，投入资金的性质是为了保值还是为了增值？投什么概念的项目？这些要考虑清楚。
归根结底，关键不是三亚能不能投，而是要怎么投、投什么样的房地产项目，“鸟笼”、“凤巢”、“蜗居”、“馆舍”、“产权式”等等这些，这才是关键。
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