恒大疯狂降价背后的真相，你知道吗？适不适合去捡漏？
近日，有关于恒大的消息一再冲上热搜，先是说房价拦腰降价，从广大网友爆料的来看，四川某地精装房每平米只需要2600元，35万就可以买到一套精装房。对恒大降价促销事情，大家见怪不怪，过去几年时间，实际上每年的二三月份还有九十月份，恒大都会进行降价促销，只不过降价的幅度一般都是在7折以上，很少有打对折的。这个月月底，3道红线去掉1道，有息负债要降至“5字头”,不过，截止五月底，恒大销售额已经达到2851亿元，累计回款2507.4亿元，这个目标，看起来是可以实现的。
个人感觉刚需族下手的好机会，是时候来一波抄底了
我对恒大的房子关注很久了
最近下手了一套恒大房子
前前后后折扣下来基本上算是65折！
比我预想中要实惠得多！
省下的钱弄个代步车是很划算的。
我把这些分享给对恒大有意向的朋友。
因为之前做了很多功课
对恒大品牌、口碑还是信得过的。
所以我把重心放在价格上面。
现在一套房一般都是百万起步
如果能在买房时优惠几个点甚至几十个点
想想省下的钱去买一部车
或者装修。
岂不更香？！
坐标贵阳，前几天有几个朋友还想入手恒大的全款打折房，一直犹犹豫豫，从7月份恒大最新出来的价格来看，朋友们可能是完美的错过了恒大的这次打骨折红利。
房地产市场本身就是，开发商和消费者零和博弈，决定起房价的，不但有土地建筑成本，财务成本，还有政策，周期，等各种原因。
6月30号，恒大集团负债率已经降至100%以下，顺利有红线变绿线，由目前形式看，到2022年12月31日，恒大集团资产负债率降至70%以下，达到监管要求，可能性还是非常大的，但是作为普通老百姓，更多的人没有抓住这一次，稍纵即逝的机会。
你当然可以安抚自己说，我不是个赌徒，
但其实，人生不就是一个赌来赌去的游戏么，所有人，不管你我，都参与其中。
但是像六月份这种机会，我觉得很难再出现。
这些天恒大的楼盘直接大降价，很多楼盘都清盘了，是有什么事情发生吗？
恒大目前遇到了资金链的问题，高周转房企最怕资金流断裂，因为它们杠杆都很高，全靠资金快速流动支撑，玩七个杯子六个盖的游戏。
恒大的资金紧张，第一是因为短期负债太多，截至2020年末，恒大共计借款7165亿元，其中一年内到期的借款为3355亿元，占比达到46.8%，1至2年的借款占比23.3%。也就是说2021-2022年之内，恒大需还款的金额高达5021亿元。这5000多亿的债务平均年利率为9.49%，粗略计算，光是利息就将近480亿。
第二是因为融资渠道不畅的问题。去年1300亿债转股问题，许老板把自身的信用玩没了。借了钱到期不还，债主变股东，傻子才会继续借给你钱。银行基本都把恒大拉进了黑名单。
三道红线下，房企融资受阻，商票作为房企常用的对外支付手段，常用于支付工程款和材料款等。商票并不仅仅只是用于支付这么简单，它还是房企融资的渠道之一，房企在金融机构之外的市面上找金主，贴息换取现金，相当于打欠条发债。
商票的流通规模不断膨胀，商票兑付是否出现问题，是房企资金链的晴雨表。从商票圈统计的数据来看，恒大地产商票高达2052.67亿元，一骑绝尘，相当于华润、绿地、融创等十余家房企的总和，排名第二的华润，才274亿元。
也许唯一的一个好消息，就是人民币对美元升值了，
恒大的境外债务中，未偿还的美元票据合计金额约60亿美元，利率为11.5%-12%，其中2022年、2023年及2024年分别到期20亿美元、30亿美元及10亿美元。
唯二的好消息，就是恒大的房子卖得还不错。
根据最新的数据，1-5月份，恒大累计实现合约销售金额2,851.6亿元，合约销售面积3,383.3万平方米。
但就算全年度超过2020年的总销售金额7232.5亿元，还掉债务还能有多少？何况还欠着上游和下游的债、还有几万名员工的工资。
当然，恒大还有很多土地储备，这些地都是前几年地价拿的，现在都涨了不少。
另外，恒大旗下还有三家上市公司，如果它倒了，将对市场影响巨大。
相信政府会给恒大必要的支持，只要停过还债高峰期的近两年，恒大光靠土地开发就能活得很滋润。
在我看来，市场分化是房地产市场规范化运作日趋成熟的表现。品牌房企优秀的客户口碑，匠心工程品质，逐渐成为客户购房中的核心因素，伴随市场的成熟度逐步提高，无论是土地获取还是产品销售，品牌房企更具优势，有实力品牌房企对于市场占有率的竞争会进一步加剧，这就是市场规律。
2021恒大房为什么降价？
2021年恒大房子降价的原因是因为恒大集团，恒大地产负债率太高了，已经超出国家国定范围的三条红线高太多。超红线过多会被国家限制贷款，限制很多业务的活动，这种对一个地产企业来说，是非常难受，难熬的。所以恒大必须要降价卖房子来回笼资金，降低红线。
