微博：hounslow球队足球新圣地这些建设中的球场即将焕新亮相

小编 2024年11月15日 10:32 46 0

足球新圣地这些建设中的球场即将焕新亮相

对于每场都追的足球迷而言，讨论一个新球场就像是捅了马蜂窝一样热闹。

今年，西汉姆在搬入伦敦碗(伦敦奥林匹克体育场)之后就要经历很多适应的问题，这只是最近很多案例中的一个，问题包括球场的艺术家般的田园诗印象风格并不匹配球迷混乱的现实，还有安全问题，球场与足球比赛的适宜性问题，还有成本问题。

但是背靠背的主场胜利还是有办法安抚即使是最为狂热的厄普顿公园球场（Upton Park）信徒们的，而被普遍认为是“合适的足球场”的存在逐渐成为一种罕见的调整状态的方法，即使是那些并不是顶级俱乐部的球队。

一些欧洲的大型体育场也想看到自己的冠名权出售给赞助商。尽管有很多球迷希望看到球队的新主场至少可以参考他们的家乡，但是对于那些处于权力地位的商人而言，商业利益才是关键。

新的一年，越来越多的俱乐部开始迁往新家园，以下我们将梳理一下这几年的新球场，以及展望一下未来的新球场。

托特纳姆热刺（Tottenham）

目前球场:白鹿巷（White Hart Lane）

容量: 36284人

新球场: TBA

容量: 61000人

成本:4亿英镑

球场使用:2018-19赛季开始

托特纳姆热刺在北伦敦的新家园已经正式动工，这座毗邻白鹿巷球场的新球场将容纳6.1万人，花费4亿英镑，并将将俱乐部带到新的高度。

热刺新球场观众席离草坪的距离近了，超过任何类似的英国球场。在球场一端有单层的包含17000个座位的观众席，可以制造独特的听觉效果。当然，这会显著增加比赛日的收入。

诺森伯兰郡发展项目包括579个新住房，一个有着180间客房的酒店，一间当地的卫生服务中心，以及超市等。此外，新球场也将在2018年至2027年间承担每赛季至少两场NFL国际系列赛事。

新球场的冠名权至今还未被提及，但是俱乐部本周否认了类似耐克（Nike）、卡特尔（Qatat）、优步（Uber），以及目前赞助商友邦保险（AIA）的猜想。

布里斯托尔流浪者（Bristol Rovers）

目前球场:纪念体育场(Memorial-Stadium)

容量: 12300人

新球场: UWE

容量: 21700人

成本:4000万英镑

球场使用:2018-19赛季开始

布里斯托尔流浪者曾与布里斯托尔橄榄球俱乐部(Bristol Rugby Club)共同使用纪念球场。布里斯托尔流浪者于1996/97年赛季开始时迁入，初期只作为租户，两年后反客为主购入成为所有者。

该队于2014年降级到全国联赛，但是在Darrell Clarke的领导下重新回到了英乙。今年2月约旦人Wael Al-Qadi完成对球队的收购后，球队逐步踏入正轨。

球队的新球场位于西英格兰大学（University of the West Of England）附近。

阿伯丁足球俱乐部（Aberdeen）

目前球场:皮托德里球场（Pittodrie）

容量: 20,866人

新球场:新鸭巴甸球场（New Aberdeen Stadium）

容量: 21,000人

成本: 5000万英镑

球场使用: 2019-20赛季开始

虽然阿伯丁队距离回归顶级球队还任重道远，但是换新球场指日可待。

由于年代久远，加上周围土地的限制，球队无法扩充皮托德里球场的面积。2003年球队本想搬迁至附近的Kingswells，但由于本地居民的反对不了了之。

经初步规划，皮托德里球场将被改作房地产用途，而新球场也在筹建中。不过在一项涉及500位本地居民的民意测验中，有60%的人反对新球场的建设。

布伦特福德足球俱乐部（Brentford）

目前球场:格芬公园球场（Griffin Park）

容量: 12,300人

新球场:布伦特福德社区球场（Brentford Community Stadium）

容量: 20,000人

成本: 5500万英镑

球场使用: 2018年

格芬公园球场从1904年起就投入使用了，但是这即将成为历史，因为球队在快速推进建设新球场的计划，新球场位于莱昂内尔路（Lionel Road），能够同时容纳20000人。

布伦特福德社区球场现在由工业企业使用，位于Kew Bridge站和Chiswick环岛之间，但是豪恩斯洛区理事会（Hounslow Council）已经在推进一项从豪恩斯洛到Kew Bridge的铁路工程，届时莱昂内尔路也会有一个火车站。

四月，理事会还收到了一份强制性土地收购协议，要求购买在任何工程开工之前买下剩余的土地，可供伦敦爱尔兰人（London Irish）作为主场使用。

卢顿足球俱乐部（Luton Town）

目前球场:克尼尔沃思路球场（Kenilworth Road）

容量: 10,356人

新球场: TBA (Power Court)

容量: 17,500人

成本:未知

球场使用: 2020年开始

卢顿从1905-06赛季开始就在使用克尼尔沃思路球场了，在1985-1991年间还是全英为数不多的拥有人工比赛台面的球场之一。

球队想离开现球场已经想了60几年了，然而球场新建方案一直通不过。现在，球队已经被纳入了全镇的整体翻新计划之中。

在原址上重建的方案被否决之后，球队在今年四月宣布，新的多功能球场将选址在位于卢顿中部的Power Court。

如果修建顺利，球队能在2020-21赛季搬入新球场，但是修建方案仍需要获批，而且成本也还未知。

罗马足球俱乐部（Roma）

目前球场:罗马奥林匹克球场（Stadio Olimpico）

容量: 70,634人

新球场:罗马体育场（Stadio della Roma）

容量: 52,500人

成本: 3亿欧元(大约2.5亿英镑)

球场使用: 2019年8月开始

在和同城球队拉齐奥共享球场长达60几年之后，罗马足球俱乐部终于有望搬到能容纳52500人的新址。

罗马体育场（Stadio della Roma）是暂定的新球场名，而官方名称将于2019年8月公布。设计包括一个罗马主题餐厅(内设可容纳500人的舞台)、一个含5000个座位的户外竞技场、碗状结构内包含一个可容纳13 000人的圆形露天剧场，邻近体育场还有一个世界水平的训练设施。

它将成为意大利第二个由私人投资和拥有的球场（第一个是尤文图斯竞技球场）。虽然场馆本身造价已经高达约3亿欧元，加上计划另外修建的音乐场馆和训练场馆，总造价将接近10亿欧元。

但是自从2014年这一工程揭晓以来，至今仍未竣工，因为还在等待最后一轮政府审批和民意调查。俗话说得好，罗马不是一天内建成的。

马德里竞技（Atletico Madrid）

目前球场:比森特·卡尔德隆球场（Vicente Calderon）

容量: 54,907人

新球场:万达大都会球场

容量: 67,000人

成本: 2亿欧元(约1.7亿英镑)

球场使用: 2017-18赛季开始

马德里竞技迭戈·西蒙尼的带领下获得了相当大的成功，而在使用比森特·卡尔德隆球场50年后，球队有望迅速搬迁至万达大都会球场（Estadio Wanda-Metropolitano）。

大连万达集团的名字成为了新球场名字的一部分，因为万达购买了俱乐部20%的股份。

马竞2017-18赛季搬入新场馆的计划在有条不紊地实施，但是俱乐部已经向国家职业足球联盟（National Professional Football League）提出申请，要求新赛季的前两场比赛在新场馆进行，也是为了对新场馆进行必要的测试。

匈牙利国家队（Hungary national team）

目前球场:费伦茨·普斯卡什体育场（Ferenc Puskas Stadium）

容量: 38,652人

新球场:新费伦茨·普斯卡什体育场（New Puskas Ferenc Stadium）

容量: 67,889人

成本: ‎1000亿匈牙利福林(约2.75亿英镑)

球场使用: 2019年开始

匈牙利国家男子足球队的新场馆——新费伦茨·普斯卡什体育场预计于2019年完工。这座球场有望被评为五星级球场，并能容纳67889人。

据匈牙利政治家Laszlo Vigh说，新球场将耗资约2.75亿英镑，并有望举办2020年欧洲杯的3场比赛。

虽然是足球场馆，它也能为其他体育运动服务，训练跑道配上城市的天际线，真是一幅绝美的图画。

洛杉矶足球俱乐部（Los Angeles FC）

新球场:加州银行体育场（Banc of California Stadium）

容量: 22,000人

成本: ‎3.5亿美元(约2.8亿英镑)

预计开放时间: 2018年

The Banc of California球场将成为洛杉矶足球俱乐部的主场，该队将于2018年开始参加美国职业足球联盟（MLS）的比赛。

据《洛杉矶时报》报道，球队在2015年5月就选定了新球场的地址，造价为2.8亿英镑，届时将创造1800个就业机会，并产生每年200万英镑的税收收入。

这个拥有22000个座位的新场馆将包括餐厅、零售店、会场，能举办音乐会、狂欢节等一系列社交活动。

俄罗斯2018年世界杯主赛场

新球馆：叶卡捷琳堡中央体育场（Central Stadium, Yekaterinburg）

容量：45,000人

球场使用：2017年

所有眼球都会在2017年集中于俄罗斯，因为在2018年世界杯举办前将承办国际联合会杯足球赛。巴西的问题在于12座场馆在开赛之前才匆忙收工，但拥有4.5万坐席的叶卡捷琳堡中央体育场已经即将完工。

体育馆正在重建过程中，使之达到主办世界杯比赛所需的标准。体育场将建设一个新的媒体区域，改进安全系统和餐厅，从而更好地承办决赛期间的四组比赛。

现有球场：卢日尼基体育场（Luzhniki Stadium）

容量：78,360人

在重修后容量：81,000人

成本：19万亿卢布（约2.5亿英镑）

球场使用：2017年

卢日尼基体育场将在2018年7月15日举办世界杯决赛。这座主要用作俄罗斯国家足球队的主场之一的球馆，是欧洲使用人工草坪的几大主要球场之一。这将是世界杯决赛第一次有两支世界最佳的球队在塑料草地上竞技。

改建后的卢日尼基体育场将成为世界最大的体育娱乐中心之一，也将成为也将成为继罗马的奥林匹克体育场、伦敦的温布利大球场和慕尼黑的奥林匹克体育场之后，第四座举办过世界杯决赛及欧冠决赛的奥运会主体育场。阳光越过莫斯科大学建筑的顶端，自麻雀山上倾泻在卢日尼基，为这座古老而辉煌的体育场涂抹上新的色彩。

新球场：下诺夫哥罗德体育场（Nizhny Novgorod Stadium）

容量：44,899人

成本：16.76万亿卢布（大约2.22亿英镑）

球场使用：2017年

坐落于西部斯特列尔卡区的球馆，拥有44899个座位，建于伏尔加河和奥卡河交汇处的延伸地。这座下诺夫哥罗德的场馆将满足国际足联对承办世界杯1/4决赛的全部要求，还将承办四场小组赛，第一轮的16场比赛。

除了是2018年的世界杯球场外，这座新建成的下诺夫哥罗德体育场原本计划将成为下诺夫哥罗德伏尔加的主场。在世界杯决赛之后，该球场将会取代球队目前的主场火车头体育场（Lokomotiv Stadium）。但是，俱乐部因财务困境而解散，那么，该球场将在很长的未来中进行抛售。

在设计过程中考虑到了场馆将不仅以足球场的形式供市民使用。因此在工程草案中该场馆被规划为多功能的、满足群众文化活动的场馆。

新球场：泽尼特竞技场（Zenit Arena）

容量: 68,000人

成本: ‎43万亿卢布(大约5.7亿英镑)

球场使用: 2017年

泽尼特竞技场在2008年12月开始动工，将成为五次俄罗斯冠军泽尼特(Zenit St Petersburg)足球俱乐部的新家园。随着俱乐部搬入容纳2.15万人的彼得罗夫斯基体育场，俱乐部的老球场基洛夫体育场在2007年被拆除。

新球场没有任何问题。它最初是由俄罗斯天然气工业股份公司资助建立，但是在俄罗斯天然气公司撤出后，圣彼得堡市政府接管了它。体育场目前正在进一步改造中，需要建设防风和洪水的金属保护套，以期满足国际足联的要求。

该球场位于Krestovsky岛上的科列索夫斯基区，在圣彼得堡的西北部，距离市中心大约7公里。基于球场的扩展建设，该球场可以举办能容纳8万人的音乐会。

（翻译：竺怡冰）

德国发出最后通牒，有序脱欧还有一线希望？

原创： UKPIWeekly 英国房产周刊 2019-08-22

强硬脱欧派鲍里斯首相执政英国四周，终于开启了欧洲之行。8月21日，鲍里斯到访德国会见了德国总理默克尔，期望欧盟方面同意在脱欧协议中取消英爱边界安排的后备机制条款。

然而，鲍里斯首站并未取得任何重大进展。在新闻发布会上，默克尔强调英国只有在30天之内，即9月20日前找到后备机制的代替方案，才能希望有可能与欧盟重新谈判脱欧协议。

接下来鲍里斯还将会见法国总统马克龙，本周末在G7成员国峰会上首席以首相身份会晤美国总统特朗普。目前普遍预测，法国总统马克龙在这一问题上的立场会比德国总理默克尔强硬。

此前，欧盟方面一再重申不会就与特蕾莎·梅达成的脱欧协议进行重新谈判。

默克尔的建议看似燃起了英国政府与欧盟间重启脱欧谈判的希望，但这仅是德国一方提出的要求，双方并未取得实质进展。

不顾脱欧风波，德国资本抄底英国学生公寓资产包

在政治层面，德国作为欧盟的领头羊表现出了强硬态度——对英国说不，但在资本层面，德国最大的投资机构却用巨资给脱欧后的英国投出信心票。

近日，德国最大资管机构DWS借势英镑汇率低位以6亿英镑买下维塔学生公寓资产组合。该资产包包括8个项目，总计3198个床位，分布在曼彻斯特、格拉斯哥、爱丁堡、利兹、伯明翰和纽卡斯尔。其中5个项目已在运营，剩余3个项目中的1120个床位预计于今年底完工。

该交易成为DWS今年3月收购了位于Wembley的Kelaty House学生公寓后第二次涉足学生公寓。

交易完成后，维塔集团将代表DWS继续运营所有学生公寓项目。

在脱欧敏感期，除了英镑汇率走低带来的价格吸引力，德国资本为何选择投资英国的学生公寓行业？

英国留学市场火爆增长

据伦敦发展促进署(London & Partners)今年3月的最新数据，伦敦正在经历前所未有的留学热潮，增长率从2.6%(2015/16 - 2016/17)增至5.3% (2016/17 - 2017/18)。伦敦海外留学生的数量连续5年增长。Higher Education Statistics Agency (HESA)的统计显示，2017/18年度，伦敦的国际留学生数量为118,145人，比2016/17年度增长5.3%。中国学生仍是伦敦留学生的主力军，自2011年增长了89.6%。目前在伦敦求学的中国留学生总计21,350人。美国和意大利的留学生数量分别排名第二位和第三位，分别有7,105人和5,770人在伦敦求学。印度和中国仍是留学生数量增速最快的两个市场，自2016/17年以来均增长了20%。

此外，Independent Schools Council (ISC)的数据指出，过去10年在英国私立学校就读的国际学生人数增加了近40％。2017年，英国私立学校中5.4%的学生家长来自海外。虽然这一比例很小，但过去10年的增长势头凸显了教育全球化的趋势。

而且这一趋势并没有减弱。据调查，41%的超高净值人士计划将孩子送到海外接受教育。

2019年7月，英国政府发布了名为《International Graduate Outcomes 2019》的留英毕业生的追踪调查报告。报告中除了对已经毕业的留学生去向等话题进行了调查，还重点勾画出未来英国留学市场的前景。根据报告，到2030年，英国争取计划将留英学生数量再提高30%，增加至60万人，同时英国政府要全力配合各个大学的工作。

学生住宅市场长期有利可图

在教育行业繁荣的驱动下，英国学生公寓市场对投资者的吸引力也将在未来保持稳定。

学生住宿慈善机构Unipol和全国学生联盟此前的研究发现，英国学生宿舍平均租金六年间上涨了近三分之一。

而伦敦作为留学生市场火爆增长的最大受益者，由学校或学生公寓运营商提供的学生公寓严重跟不上日益增长的留学住宿需求。且英国大学自有的宿舍只向本科生提供1年的住宿，数据显示过半学生需要校外租房。

因此，每到新学年开始前，一些临近伦敦大学校区或可以方便通勤至某所大学的成熟小区项目往往一房难求。

作为个人投资者，如何紧跟机构投资者抄底英伦优质住宅资产呢？《英国房产与投资周报》范慧勇主编将与广州读者面对面，解答一切投资疑问。活动还诚邀汇丰银行资深人士，解析海外置业中抵押贷款的疑难点。

主讲：范慧勇主编

时间：9月1日(周日)13:30点

地点：广州市中心

长按下方二维码，索取邀请函

今天小编为大家带来的是位于西伦敦传统住宅区布伦特福德的预售靓盘。项目所在宜居的环境和优质的教育资源不仅吸引了自住买家，西伦敦强大的就业和有限的住房供应更决定了这里的投资潜力。

西伦敦传统居住地段抢先预售

布伦特福德项目(The Brentford Project) 隶属伦敦西四区的豪恩斯洛自治市(Hounslow)，是全英发展最快的区域之一。项目坐落于泰晤士河岸与布伦特河交界地带，比邻伦敦绿色走廊。周边聚集了大片的绿地和公园，是富裕闲适的传统生活区，同时临近奇西克区(Chiswick)、邱区(Kew)、伊灵(Ealing)和里士满(Richmond)等多个富人区。换言之，布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区将享受房价涟漪效应的增值红利。

西伦敦强劲就业，汇聚万余名白领

作为伦敦西郊为数不多的大规模改造重建地带，“黄金英里(Golden Mile)”是Great West Road(A4)中段西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区之间，约2.5英里的伦敦市重点改造区。

这个区域汇聚了近70家世界级知名企业，包括葛兰素史克(GSK)、世嘉游戏、戴尔电脑、德高广告、英国天空广播、WorleyParsons以及安联金融等。区域内有中国国家主权基金中国投资公司占多数股份的Chiswick Park商务园，园区内有中国中兴通讯的欧洲总部、爱立信、星巴克、新加坡航空等企业。在Bedfont Lakes办公园区有英国石油、Birds Eye等。

粗略统计，整个区域汇聚着逾万名高收入职业精英。

早在2016年，豪恩斯洛自治市议会公布了一份雄心勃勃的规划，将对“黄金英里”沿线进行战略的升级改造。预计至少创造超过28,700个工作岗位，建设1,580套新建住宅。未来10年内，这里的经济生产总值预期提升20%，同时就业率将上升8%。

显而易见的供给缺口，房价持续坚挺

布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在区域是伦敦西郊传统住宅街区，住房要求旺盛，但短时间内该区域楼盘/地块相对匮乏，是供不应求的住宅区。

按照Hounslow区政府针对辖区2015-2030年间的经济发展和居民增长预测，至少需要新建12,330套住宅才可能满足最低的住房需求。然而目前可见用地的规划显示，计划不可能达到最低需求量。

这种严重的供需不平衡无疑是投资者最应该把握的投资机会。

半小时直抵伦敦市中心

布伦特福德项目(The Brentford Project) 有着极为便捷的交通条件，步行5分钟即可到达Brentford火车站，可直达Vauxhall(换乘地铁维多利亚线) 、Clapham Junction(换乘伦敦城铁)、伦敦市中心的滑铁卢(Waterloo)。

与皇家植物园隔河相望

布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区宜居性非常高，运河水景和临近的大型公共绿地为居民提供了都市田园般的生活方式。

从项目出发，骑行至英国皇家植物园(Royal Botanic Gardens, Kew)只要10分钟，它是伦敦市区内四个联合国文化遗产之一。园内汇聚5万多种植物，一年四季都有不同的景色。对于许多在西伦敦生活的本地居民，皇家植物园是非常完美的遛娃圣地。值得一提的是，皇家植物园内还有一座建于18世纪中国风格的宝塔。此外，Syon Park和里士满公园也都近在咫尺。

配备伦敦顶级教育资源

布伦特福德拥有顶级的教育资源，在项目1.5英里的范围内即涵盖了11家教育标准局(Ofsted) 认可的优秀中小学。世界知名的西伦敦大学、帝国理工学院、伦敦艺术大学等诸多大学名校就分布在附近及周边，教育资源堪称豪华与顶配。围绕学校周边的租赁价格必将水涨船高。

休闲、购物、运动一个都不能少

作为传统的住宅街区，布伦特福德拥有堪比市中心的完善配套。当地highstreet拥有50多个全新零售店铺，可以满足居民不同档次的购物需求。

Watermans Arts Centre则汇聚了电影院、剧院、河畔餐厅和酒吧等生活休闲配套。

这里还是布伦特福德足球俱乐部和伦敦爱尔兰橄榄球俱乐部的新主场所在地。房产代理机构Pure Commercial Finance的调查发现，英超联队主场对周边的区域的房价具有刺激作用。尤其是球队主场的升级改造工程往往会引领一波涨价热潮。2016年，豪恩斯洛议会正式批准了布伦特福德足球俱乐部的新建工程。

此外，布伦特福德项目(The Brentford Project)还临近西伦敦几个最好的私人高尔夫球场，比如Royal Mid Surrey、West Middlesex，以及Gunnersbury体育中心。

西伦敦稀缺宜居靓盘第一期全新开盘

布伦特福德项目(The Brentford Project) 由一贯擅长为项目注入焕新活力、并在国际上屡获殊荣的英国重量级开发商——巴利摩(Ballymore)倾力打造。